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买到烂尾楼的房子,该怎么办?

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.05.28

如果买的房子出现开发商跑了,最后成烂尾楼了的,政府有责任接管该项目,进行重新的招商引资,作为社会监督机构,政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。

烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。

工程图

此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

烂尾楼

是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

形成的原因

主动烂尾主要是由于开发商拿地了后,在开工建设中市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,最后只能放弃继续建设,让它烂尾;

被动烂尾通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

工地搭模现场

处理方式

对于楼盘开发商或“接盘侠”来说:如果是由于资金短缺造成的烂尾,可以多方寻求贷款,以追加投资。利用该房产作抵押,向一家或多家银行申请贷款,待工程竣工投产后,逐步偿还银行贷款;

可以寻找合作者,共同开发。开发商可以寻找合作伙伴,以入股分成方式进行后期开发,所谓共同投资,共同开发,共同分享利益;

拍卖转让也是可行的,但是下家是比较难找的。这个方法比较公开透明,产权清晰,没有纠纷,转让后,原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理;

建筑工地现场

政府在烂尾楼的处理上,总体而言是一个托管者和监管者的角色。缺乏资金,政府会限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等;

涉及经济纠纷,政府从中协调;

违法违规,政府会要求在指定日期内改造;

开发商破产等原因导致无法继续施工,政府将依法收回项目对外招标,或者开发商自己找到接盘侠。

广西金生水建材有限公司14年以来,与许多广西和外地企业,如中交航一局,广西建工集团,广西永邦劳务服务公司,广西钦申建筑劳务公司等多家大型劳务公司及房地产建筑公司建立了长久、稳定的合作关系。为其提供建筑模板、建筑木方等周转材。全国热线 电话:180-7663-6718  网址:www.teamlppd.com

 

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